明るい2面採光！家族のゆとりある時間を育む広々4LDK♪カーポート・屋根付きテラス付き！
【間取り】
14帖の広々LDKと、心が和む6帖の和室が1階に。家族が集い、ゲストを迎えられるゆとりの住まいです。2階には全室6帖以上の個室を配置。
【外観】
モダンなグレーのタイル調外壁が映える、洗練された外観。駐車場完備、スタイリッシュな角地の邸宅。
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【外観】 モダンなグレーのタイル調外壁が映える、洗練された外観。駐車場完備、スタイリッシュな角地の邸宅。 
【リビング】 出窓がおしゃれな明るい室内！広々リビングで寛ぎのひととき♪ 
【和室】 心落ち着く畳の香りと和の情緒。障子窓から入る優しい光が、リラックスできる空間を演出します。 
【和室】 広縁から優しい自然光が差し込む和室。扉を開放してリビングとつなげば、大空間として活躍します。 
【玄関】 ゆとりある玄関ホールが家族やゲストを優しくお出迎え。使い勝手の良い充実した収納スペースを完備。 
【リビング】 2面採光で風通り・陽当たりともに良好なリビングスペース。家族みんながゆったり寛げる広さです。 
【洋室】 大容量クローゼット完備で室内すっきり！使い勝手の良いシンプルな洋室空間です。 -
【洋室】 バルコニーへ出入りできる2面採光の明るい洋室。風通りも良く快適に過ごせるお部屋です。 
【洋室】 格子の出窓とバルコニー付きで開放感あふれる洋室。2面採光で陽当たり・風通りともに良好です。 
【収納】 折れ戸タイプの大型収納で衣類や荷物もすっきり整頓。お部屋を広くスマートに使えます。 
【洋室】 2面の窓から優しい光が届く明るい居室。風通りが良く、子供部屋や書斎にもぴったりです。 
【洋室】 淡いブルーのアクセントクロスが爽やかな洋室。自然光が注ぐ心地よいインテリア空間です。 
【キッチン】 豊富な上下収納とカップボードでスッキリ片付く！作業スペースにゆとりのある対面キッチンです。 
【キッチン】 家電も置ける広いカウンターを備えた背面カップボード。食器や調理器具をすっきり収納できます。 -
【トイレ】 シックなアクセントクロスがおしゃれなトイレ空間。自然光が入る小窓付きで換気・明るさも確保。 
【洗面所】 清潔感のある白とシックな黒のコントラストが美しい。機能性とデザイン性を兼ね備えた水回り空間。 
【浴室】 シックな木目調パネルが上質な空間を演出。一日の疲労を癒やせる落ち着きのあるバスルームです。 
【トイレ】 2階トイレ。明るいクロスとフロアデザインが爽やかな印象。自然換気ができる小窓付きで安心です。 
【バルコニー】 陽光がたっぷり注ぐ陽当たりの良いバルコニー。風通しも良く、爽やかな空気を心地よく取り込めます。 
【庭】 急な雨でも安心な屋根付きタイルテラス！洗濯物干しやBBQなど多目的に活用できるお庭スペースです。 
【その他屋外】 敷地内に大型の物置を完備！アウトドア用品やタイヤなどの大型荷物もすっきり収納できます。 -
【玄関】 雨の日も濡れにくく安心な深い屋根付きポーチ。重厚感と気品あるデザインでご家族やゲストを迎えます。 
【前面道路含む現地写真】 青空に映える明るい住まい。屋根付き駐車場は、雨の日の乗り降りや荷物の積み下ろしにも大変便利です。 
【前面道路含む現地写真】 大切な愛車を雨や日差しから守るカーポート完備！前面道路も広く、スムーズに駐車できます。
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
トイレ
トイレ2箇所
室内洗濯機置場
洗面所独立
和室
全居室6畳以上
2面採光
全室2面採光
出窓
クローゼット3箇所
主な特徴
2沿線利用可
小学校徒歩10分以内
閑静な住宅街
2階建
■使い勝手の良い4LDK
■全居室6帖以上
■全居室収納有
■大容量のカップボード
■キッチン勝手口付き
■スタイリッシュな浴室
■全居室が2面採光
■通風・日当たり良好
■屋根付きのタイルテラス
■2台駐車
物件概要
| 価格 | 2,580万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古一戸建て | ||
| 所在地 | 滋賀県大津市下阪本１丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ湖西線『比叡山坂本』 徒歩19分 (約1510m) 京阪電鉄石山坂本線『穴太』 徒歩16分 (約1260m) ＪＲ湖西線『唐崎』 徒歩18分 (約1420m) |
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| 建物面積 | 105㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 1998年(平成10年)12月築 | ||
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 土地面積 | 公192.26㎡(58.15坪) | 接道 | |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 下阪本小学校 徒歩9分 (約660m) | 中学区 | 日吉中学校 徒歩21分 (約1640m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | ＪＲ湖西線/比叡山坂本 徒歩19分 (約1510m) 京阪電鉄穴太駅 徒歩16分 (約1260m) 京阪電鉄松の馬場駅 徒歩16分 (約1230m) 湖西線唐崎駅 徒歩18分 (約1420m) 大津市立下阪本小学校 徒歩9分 (約660m) 大津市立日吉中学校 徒歩21分 (約1640m) ドラッグコスモス下坂本店 徒歩7分 (約550m) ファミリーマート大津唐崎１丁目店 徒歩16分 (約1270m) 県営都市公園湖岸緑地唐崎苑 徒歩17分 (約1290m) 琵琶湖病院 徒歩21分 (約1680m) |
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| 備考 | 【リフォーム履歴】 ・畳表替え、一階クロス張替、襖交換（2011年８月） ・ヒートポンプ交換（2014年8月） ・インターホン交換（2019年6月） ・洗面台交換、１Fトイレ交換、浴室改修（2020年2月） ・IHクッキングヒーター交換（2025年12月） ・玄関クロス張替、２Fドア全室交換（2026年6月） |
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| 物件番号 | 4781093 | 取引態様 | 専任媒介 |
担当エージェント：小池 諒佳
明るい陽光が注ぐ広々4LDK。リビングから繋がる屋根付きテラスは、雨の日の洗濯物やBBQにも大活躍！2階には独立手洗いや手入れの届きやすい洋室を配置し、ご家族で快適にお過ごしいただけます。